Veel huiseigenaren twijfelen of ze hun woning mogen verkopen onder de taxatiewaarde. Zeker als een snelle verkoop nodig is, komt deze vraag vaak naar voren. Het korte antwoord is ja. Je mag je huis verkopen onder de taxatiewaarde. In deze blog leggen we precies uit hoe dit werkt en waar je op moet letten.
Wat betekent de taxatiewaarde?
De taxatiewaarde is een schatting van de marktwaarde van je woning. Deze waarde wordt vastgesteld door een erkende taxateur. Banken gebruiken de taxatiewaarde vooral om te bepalen hoeveel hypotheek een koper kan krijgen.
Belangrijk om te weten: De taxatiewaarde is geen verplichte verkoopprijs. Het is een indicatie, geen regel.
Ja, je mag verkopen onder taxatiewaarde
Als eigenaar bepaal je samen met de koper de verkoopprijs. Er is geen wet die verbiedt om onder de taxatiewaarde te verkopen. Dit mag dus altijd, zolang beide partijen akkoord zijn.
Dit gebeurt vaker dan je denkt, bijvoorbeeld bij:
- Snelle verkoop door tijdsdruk
- Woningen met achterstallig onderhoud
- Erfenissen of scheidingen
- Verkoop zonder tussenkomst van een makelaar
Wat zijn de gevolgen voor de koper?
Voor de koper kan verkoop onder taxatiewaarde gunstig zijn. Wel is er één aandachtspunt. De bank verstrekt meestal een hypotheek tot maximaal de taxatiewaarde. Niet tot de vraagprijs.
Dit betekent dat de koper soms:
- Eigen geld moet inbrengen
- Minder kan lenen dan verwacht
Dit heeft geen gevolgen voor jou als verkoper, maar is goed om te weten.
Wanneer is verkopen onder taxatiewaarde slim?
Verkopen onder taxatiewaarde kan een bewuste keuze zijn. Vooral als zekerheid en snelheid belangrijker zijn dan de hoogste prijs.
Dit is vaak slim als je:
- Snel geld nodig hebt
- Geen risico wilt op lange verkoop
- Geen kosten wilt maken voor makelaars
- Geen verbouwingen wilt uitvoeren
In deze situaties levert een lagere prijs vaak meer rust en duidelijkheid op.
Verkopen onder taxatiewaarde zonder makelaar
Bij Vastgoedgroep Nederland verkoop je je huis direct, zonder makelaar en zonder onzekerheid. Wij kijken naar de echte waarde van je woning en doen een eerlijk bod, ook als dit onder de taxatiewaarde ligt.
De voordelen:
- Geen makelaarskosten
- Snelle afhandeling
- Directe aanbetaling
- Geen voorbehoud van financiering
- Volledige zekerheid
Je weet precies waar je aan toe bent en hoeft niet te wachten op kopers of goedkeuring van banken.
Conclusie: mag je huis verkopen onder taxatiewaarde?
Ja, dat mag altijd. De taxatiewaarde is geen verplichting, maar een richtlijn. Soms is verkopen onder die waarde zelfs de slimste keuze.
Wil je snel verkopen zonder gedoe, kosten of risico’s?
Neem dan contact op met Vastgoedgroep Nederland en ontvang vrijblijvend een bod op jouw woning.
Bent u klaar voor de volgende stap?
Ontvang gratis een bod zonder verplichtingen
Geen makelaarskosten
Marktconforme prijs
Directe aanbetaling