Veel mensen denken dat een huis verkopen vooral winst oplevert. Toch krijg je altijd te maken met kosten. Wie goed voorbereid wil zijn, vraagt zich af: wat kost een huis verkopen en wat kost het om je huis te verkopen precies? In deze blog lees je een volledig en helder overzicht van alle kosten waar je rekening mee moet houden.
Wat kost een huis verkopen in Nederland?
De kosten bij het verkopen van een huis bestaan uit meerdere onderdelen. Sommige kosten zijn verplicht. Andere kosten zijn optioneel, maar komen in de praktijk vaak voor. Gemiddeld lopen de verkoopkosten op tot enkele duizenden euro’s.
De belangrijkste kosten zijn:
- Makelaarskosten
- Kosten voor een energielabel
- Notariskosten voor het doorhalen van de hypotheek
- Kosten om de woning verkoopklaar te maken
Hieronder leggen we alles stap voor stap uit.
Makelaarskosten bij het verkopen van een huis
De grootste kostenpost is vaak de makelaar. Makelaars werken meestal met een courtage. Dit is een percentage van de verkoopprijs.
Gemiddeld liggen de makelaarskosten tussen de 1,5 procent en 2 procent van de verkoopprijs. Bij een woning van 350.000 euro betaal je dan al snel 5.000 tot 7.000 euro.
Daarnaast rekenen veel makelaars extra kosten voor:
- Foto’s en video’s
- Plaatsing op Funda
- Administratie en opstart
Deze kosten betaal je ook als je huis minder snel verkoopt.
Kosten voor een energielabel
Bij de verkoop van een woning is een geldig energielabel verplicht. Zonder energielabel mag je je huis officieel niet verkopen.
De kosten voor een energielabel verschillen per woningtype en adviseur. Gemiddeld liggen deze kosten tussen de 200 en 400 euro. Dit bedrag komt altijd voor rekening van de verkoper.
Notariskosten voor het doorhalen van de hypotheek
Na de verkoop van je huis moet de hypotheek worden afgelost. De notaris zorgt ervoor dat de hypotheek wordt verwijderd uit het Kadaster. Dit heet royement.
De kosten voor het doorhalen van de hypotheek liggen meestal tussen de 80 en 150 euro. Deze kosten zijn verplicht als je een hypotheek had op de woning.
Kosten om je huis verkoopklaar te maken
Veel verkopers maken hun huis extra aantrekkelijk voor kopers. Denk aan kleine reparaties, schilderwerk of een grote schoonmaak. Soms wordt ook woningstyling ingezet.
Deze kosten zijn niet verplicht, maar komen vaak voor. Ze kunnen variëren van enkele honderden tot duizenden euro’s. Dit hangt af van de staat van de woning en je eigen wensen.
Wat kost het om je huis te verkopen bij elkaar?
Als je alle kosten optelt, betaal je bij een traditionele verkoop vaak:
- Duizenden euro’s aan makelaarskosten
- Enkele honderden euro’s voor het energielabel
- Notariskosten voor het royement
- Eventuele kosten voor styling en onderhoud
Daarom is de vraag wat kost het om je huis te verkopen voor veel mensen belangrijker dan ze vooraf denken.
Je huis verkopen zonder makelaarskosten
Wil je deze kosten vermijden? Dan is er een alternatief.
Bij Vastgoedgroep Nederland verkoop je je huis direct, zonder makelaar.
Dat betekent:
- Geen makelaarskosten
- Geen courtage
- Snelle zekerheid
- Directe aanbetaling
- Geen langdurig verkoopproces
Je weet snel waar je aan toe bent en houdt meer geld over.
Conclusie: wat kost een huis verkopen echt?
Wie kiest voor een traditionele verkoop, betaalt vaak veel kosten. Makelaarskosten zijn daarbij de grootste uitgave. Door te kiezen voor directe verkoop bespaar je duizenden euro’s en voorkom je onzekerheid.
Wil je weten wat jouw woning direct waard is? Laat je huis verkopen zonder makelaar.
Neem dan contact op met Vastgoedgroep Nederland en ontvang vrijblijvend een eerlijk bod, zonder verplichtingen.
Bent u klaar voor de volgende stap?
Ontvang gratis een bod zonder verplichtingen
Geen makelaarskosten
Marktconforme prijs
Directe aanbetaling