Wat als de taxatiewaarde lager is dan de koopsom?

De situatie wat als taxatiewaarde lager is dan koopsom komt vaker voor dan veel mensen denken. Vooral in een krappe woningmarkt bieden kopers boven de vraagprijs. Maar als de taxatie lager uitvalt dan de afgesproken koopprijs, ontstaat er direct een probleem.

Dit kan grote gevolgen hebben voor zowel koper als verkoper. In deze blog leggen wij van Vastgoedgroep Nederland uit wat er gebeurt en hoe je risico’s kunt beperken.

Wat betekent taxatie lager dan koopprijs

Wanneer er sprake is van taxatie lager dan koopprijs, betekent dit dat de bank de woning minder waard vindt dan het bedrag waarvoor deze is verkocht.

Banken financieren meestal maximaal 100 procent van de taxatiewaarde. Is de koopprijs hoger, dan moet de koper het verschil zelf betalen met eigen geld.

Voorbeeld:

• Koopprijs: 400.000 euro
• Taxatiewaarde: 380.000 euro
• Verschil: 20.000 euro

De koper moet dan 20.000 euro extra inbrengen. Kan de koper dat niet, dan ontstaat er een probleem.

Wat als taxatiewaarde lager is dan koopsom voor de koper

Voor de koper kan deze situatie leiden tot:

• Extra eigen geld nodig
• Nieuwe onderhandelingen
• Vertraging in het traject
• Annulering van de koop

In veel koopcontracten staat een financieringsvoorbehoud. Als de hypotheek niet rondkomt door een te lage taxatie, kan de koper de overeenkomst ontbinden.

Dat betekent dat de verkoop niet doorgaat.

‍

Wat betekent dit voor de verkoper

Ook voor de verkoper is dit een risicosituatie. Wanneer de taxatiewaarde lager uitvalt dan de koopsom, kan dit zorgen voor:

• Onzekerheid
• Vertraging van de overdracht
• Nieuwe onderhandelingen over de prijs
• Terugkeer naar de markt

Dit is frustrerend. Zeker als je al plannen hebt gemaakt voor een nieuwe woning of financiële verplichtingen bent aangegaan.

De situatie wat als taxatiewaarde lager is dan koopsom is dus niet alleen een probleem voor de koper, maar ook voor de verkoper.

Waarom dit risico bij traditionele verkoop groot is

Bij verkoop via een makelaar ben je afhankelijk van:

• De biedingen van kopers
• De financiering via de bank
• De uitkomst van de taxatie

Zelfs als je een hoog bod accepteert, is de verkoop pas zeker na de taxatie en goedkeuring van de hypotheek. Tot dat moment blijft er onzekerheid bestaan.

Een hoge verkoopprijs geeft dus geen garantie op een succesvolle overdracht.

Verkopen zonder risico op lage taxatie

Bij Vastgoedgroep Nederland kopen wij woningen rechtstreeks van particuliere eigenaren. Dat betekent dat je niet afhankelijk bent van een koper met een hypotheek of van een taxatierapport dat roet in het eten kan gooien.

Wij bieden:

• Geen financieringsvoorbehoud
• Geen bankafhankelijkheid
• Geen risico op taxatie lager dan koopprijs
• Snelle en duidelijke afhandeling

Je ontvangt een transparant bod en weet direct waar je aan toe bent. Geen onzekerheid, geen heronderhandelingen en geen onverwachte afwijzingen.

Wil je zekerheid bij de verkoop van jouw woning? Neem contact op met Vastgoedgroep Nederland voor een vrijblijvend voorstel. Zo voorkom je het risico dat een lage taxatie jouw verkoop in gevaar brengt.