Is taxatiewaarde gelijk aan verkoopwaarde? En wat zegt het over de verkoopprijs

Veel verkopers vragen zich af: is taxatiewaarde gelijk aan verkoopwaarde? Het korte antwoord is nee. De taxatiewaarde en de uiteindelijke verkoopwaarde zijn niet automatisch hetzelfde.

Toch heeft de taxatiewaarde grote invloed op de verkoopprijs. In deze blog leggen wij van Vastgoedgroep Nederland duidelijk uit wat de verschillen zijn en wat dit betekent als je jouw woning wilt verkopen.

Wat is taxatiewaarde precies

De taxatiewaarde is de objectief vastgestelde marktwaarde van een woning op een specifiek moment. Een erkend taxateur bepaalt deze waarde op basis van:

• De staat van de woning
• Locatie en omgeving
• Woonoppervlakte
• Energielabel
• Recente verkoopcijfers van vergelijkbare woningen

De taxatiewaarde wordt vooral gebruikt bij het aanvragen van een hypotheek. Banken financieren meestal maximaal 100 procent van deze waarde.

Dit betekent dat de taxatiewaarde direct invloed heeft op wat een koper kan lenen.

Is taxatiewaarde gelijk aan verkoopwaarde

De vraag is taxatiewaarde gelijk aan verkoopwaarde ontstaat vaak bij verkoop. De verkoopwaarde is het bedrag waarvoor een woning daadwerkelijk wordt verkocht. Dat bedrag komt tot stand door vraag en aanbod en onderhandelingen.

In een krappe woningmarkt kan de verkoopprijs hoger uitvallen dan de taxatiewaarde. In een rustige markt kan de verkoopprijs juist lager liggen.

De taxatiewaarde is dus een onderbouwde inschatting. De verkoopwaarde is het resultaat van de markt.

‍

Taxatiewaarde vs verkoopprijs

Bij de vergelijking taxatiewaarde vs verkoopprijs zijn er belangrijke verschillen.

Taxatiewaarde:

• Objectieve waardebepaling
• Vastgesteld door een erkend taxateur
• Gebruikt voor hypotheekaanvraag
• Gebaseerd op recente referentiewoningen

Verkoopprijs:

• Onderhandelingsresultaat
• Afhankelijk van marktwerking
• Beïnvloed door emotie en concurrentie
• Kan hoger of lager uitvallen

Het verschil tussen deze twee kan grote gevolgen hebben bij een traditionele verkoop.

Wat zegt taxatiewaarde over verkoopprijs

Veel mensen zoeken op wat zegt taxatiewaarde over verkoopprijs. De taxatiewaarde geeft een realistische indicatie van wat een woning volgens de markt waard is.

Als de verkoopprijs hoger ligt dan de taxatiewaarde, kan dit problemen opleveren. De koper moet dan eigen geld meenemen om het verschil te betalen. Dit kan leiden tot:

• Heronderhandelingen
• Vertraging
• Afhaken van kopers
• Ontbinding van de koop

Bij verkoop via een makelaar ben je dus afhankelijk van zowel de taxatie als de financiering van de koper.

Zekerheid zonder afhankelijkheid van taxatie

Bij Vastgoedgroep Nederland werkt het anders. Wij kopen woningen rechtstreeks van particuliere eigenaren. Dat betekent:

• Geen financieringsvoorbehoud
• Geen risico op afkeuring door een bank
• Geen lange onderhandelingsfase
• Geen onzekerheid over taxatiewaarde vs verkoopprijs

Wij doen een helder bod op basis van de markt en de staat van de woning. Jij weet direct waar je aan toe bent en kunt snel schakelen.

Wil je weten wat jouw woning waard is zonder afhankelijk te zijn van een koper of bank? Neem contact op met Vastgoedgroep Nederland voor een vrijblijvend voorstel. Zo kies je voor duidelijkheid, snelheid en zekerheid.