Veel huiseigenaren vragen zich af: is woz waarde gelijk aan taxatiewaarde? Het korte antwoord is nee. De WOZ waarde en de taxatiewaarde zijn twee verschillende waardes met een ander doel en een andere berekening.
Toch worden ze vaak met elkaar verward. In deze blog leggen wij van Vastgoedgroep Nederland duidelijk uit wat het verschil WOZ en taxatiewaarde is en wat dit betekent als je jouw woning wilt verkopen.
Wat is de WOZ waarde
De WOZ waarde is de waarde die de gemeente jaarlijks vaststelt op basis van de Wet waardering onroerende zaken. Deze waarde wordt gebruikt voor belastingen, zoals:
- Onroerendezaakbelasting
- Waterschapsbelasting
- Eigenwoningforfait
De gemeente bepaalt de WOZ waarde op basis van verkoopcijfers van vergelijkbare woningen in de buurt. Er komt meestal geen fysieke inspectie aan te pas.
De WOZ waarde loopt vaak achter op de actuele markt. Dat komt doordat de waarde wordt vastgesteld op een peildatum in het verleden.
Wat is de taxatiewaarde
De taxatiewaarde is de actuele marktwaarde van een woning, vastgesteld door een erkend taxateur. Deze waarde wordt vastgelegd in een officieel taxatierapport.
Wie zich afvraagt is de woz waarde gelijk aan de taxatiewaarde, moet weten dat een taxateur:
- De woning van binnen en buiten bekijkt
- De staat van onderhoud beoordeelt
- Rekening houdt met verbouwingen
- Recente referentiewoningen analyseert
- De actuele marktsituatie meeneemt
De taxatiewaarde wordt vooral gebruikt bij het aanvragen van een hypotheek.
WOZ waarde vs taxatiewaarde
Bij de vergelijking woz waarde vs taxatiewaarde zijn er duidelijke verschillen.
WOZ waarde:
- Vastgesteld door de gemeente
- Gebaseerd op modelmatige berekening
- Peildatum in het verleden
- Bedoeld voor belastingheffing
Taxatiewaarde:
- Vastgesteld door een erkend taxateur
- Gebaseerd op fysieke inspectie
- Actuele marktomstandigheden
- Bedoeld voor hypotheek en financiering
Dit maakt het duidelijk dat het antwoord op is woz waarde gelijk aan taxatiewaarde altijd nee is.
Verschil WOZ en taxatiewaarde bij verkoop
Het verschil WOZ en taxatiewaarde speelt vooral een rol bij verkoop via een makelaar. Kopers hebben vaak een taxatierapport nodig voor hun hypotheek. Als de koopprijs hoger ligt dan de taxatiewaarde, kan dit problemen opleveren.
Dat kan leiden tot:
- Onderhandelingen
- Vertraging
- Extra kosten
- Afhaken van kopers
De WOZ waarde speelt in dit proces meestal geen directe rol, behalve als indicatie.
Verkopen zonder afhankelijk te zijn van taxatie
Bij Vastgoedgroep Nederland kopen wij woningen rechtstreeks van particuliere eigenaren. Dat betekent dat je niet afhankelijk bent van een koper die een hypotheek moet krijgen of van een taxatie die de verkoop kan vertragen.
Wij doen een duidelijk en transparant bod op basis van de markt en de staat van de woning. Geen makelaar, geen bezichtigingsrondes en geen onzekerheid over financiering.
Wil je weten wat jouw woning echt waard is en welke mogelijkheden er zijn zonder lang verkoopproces? Neem dan contact op met Vastgoedgroep Nederland voor een vrijblijvend voorstel. Zo kies je voor zekerheid en snelheid.
Bent u klaar voor de volgende stap?
Ontvang gratis een bod zonder verplichtingen
Geen makelaarskosten
Marktconforme prijs
Directe aanbetaling